г. Краснодар, ул. Северная, д. 326

Как рассчитать налог за квартиру в Краснодаре за 2017 год

Как рассчитать налог за квартиру в Краснодаре за 2017 год
С 01.01.2017 г. налог на имущество физических лиц, в т.ч. налог за жилые помещения, гаражи и пр., будет уплачиваться исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости, а не инвентаризационной, как это было в 2016 году.

Данные изменения предусмотрены в ст. 402 НК РФ и положениях Закона Краснодарского края от 04.04.2016 г. № 3368-КЗ "Об установлении единой даты начала применения на территории Краснодарского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения".

Решением городской думы Краснодара № 70 п.3 от 20 ноября 2014 г. «О налоге на имущество физических лиц» были утверждены ставки по уплате налогов для физических лиц, которые составляют 0,2% для жилых домов, жилых помещений, объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом, единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом), гаражей и машино-мест, хозяйственных строения или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.

Порядок исчисления суммы налога на имущество физических лиц предусмотрен ст. 408 НК РФ.

Для распределения налоговой нагрузки на граждан и с целью предотвращения необоснованного резкого повышения налогов на имущество налоговым законодательством предусмотрены налоговые вычеты (1) и понижающие коэффициенты (2):

1 - При расчете налоговой базы объектов недвижимости для физических лиц их кадастровая цена уменьшается на кадастровую стоимость 20 кв.м. общей площади – для квартир, 50 кв. м. общей площади - для жилых домов, 10 кв. м. - для комнат.

2 – При расчете налога в 2017 году применяется понижающий коэффициент 0,2; в 2018 году – 0,4; в 2019 году – 0,6; в 2020 – 0,8.

Начиная с 2021 года, исчисление суммы налога будет производиться без учета понижающих коэффициентов.


Налог на имущество с 2017 по 2020 год в Краснодаре будет рассчитываться по следующей формуле:

Н = (Нк - Ни) x К + Ни , где



Н - сумма налога, подлежащая уплате;

Нк - сумма налога, исчисленная исходя из кадастровой стоимости;

Ни - сумма налога, исчисленная исходя из соответствующей инвентаризационной стоимости объекта налогообложения;

К – вышеуказанный понижающий коэффициент.



Так, например, если кадастровая стоимость квартиры площадью 100 кв.м. составляет 5 000 000 руб., а ранее налог рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости квартиры в размере 500 000 руб., то за 2017 год подлежит оплате налог в размере 2400 руб., который рассчитывается следующим образом:


1) 100 кв.м. – 20 кв.м. = 80 кв.м. – площадь квартиры, подлежащая налогообложению;

2) 5 000 000 руб. / 100 кв.м. = 50 000 руб. - кадастровая стоимость 1 кв.м.;

3) 50 000 руб. х 80 кв.м. = 4 000 000 руб. - кадастровая стоимость, подлежащая налогообложению после применения вычета;

4) 4 000 000 руб. х 0,2% (ставка для уплаты налога на квартиру в Краснодаре) = 8000 руб. - сумма налога, исчисленная исходя из кадастровой стоимости (Нк);

5) 500 000 руб. х 0,2 % = 1000 руб. - сумма налога, исчисленная исходя из инвентаризационной стоимости (Ни);

6) (8000 руб. – 1000 руб.) х 0,2 (понижающий коэффициент для 2017 года) – 1000 руб. = 2400 руб. – сумма налога, подлежащая уплате.



В случае, если бы законодательством не были предусмотрены правила, понижающие налоговую нагрузку (коэффициенты и вышеуказанная формула), то собственнику квартиры пришлось бы уплатить налог в размере 8 000 руб., что в 3 раза выше получившегося.

Таким образом, до 2021 года налог на имущество физических лиц будет рассчитываться по вышеуказанной формуле с применение понижающих коэффициентов, а с 2021 года в полном объеме будет применяться расчет налогов исходя из кадастровой стоимости без учета инвентаризационной стоимости и каких либо дополнительных скидок.
Заказать обратный звонок
Отправить запрос