Проблемы при разделе зданий в целях уменьшения налоговой базы
В соответствии с п. 10 ст. 378.2. НК РФ В случае, если объект недвижимого имущества образован в результате раздела объекта недвижимого имущества или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектами недвижимого имущества, включенными в перечень по состоянию на 1 января года налогового периода, указанный вновь образованный объект недвижимого имущества при условии соответствия его критериям, предусмотренным настоящей статьей, до включения его в перечень подлежит налогообложению по кадастровой стоимости, определенной на день внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости такого объекта.
Таким образом если помещения соответствуют критериям то независимо от раздела, необходимо платить от кадастровой стоимости. При этом независимо от наименования и использования помещений если само здание остается в перечне то, то налог уплачивается от кадастровой стоимости. Однако изменение вида разрешенного использования земельного участка, наименование здания, наименования помещений внутри этого здания, а также фактическое использование, позволит сделать так чтобы объект не соответствующими признаками, которые являются основанием для включения его в перечень недвижимого имущества налоговая база которого определяется как кадастровая стоимость.