г. Краснодар, ул. Северная, д. 326

Что необходимо знать о государственной кадастровой оценке

Государственная кадастровая оценка - это начало глобального процесса по наведению порядка в государственном кадастре. Наведение порядка возможно только при полноценном участии собственников и владельцев объектов недвижимости и своевременном сопровождении в рамках закона (гражданам необходимо оказывать надлежащую юридическую поддержку в процессе государственной оценки и доступно донести позицию государства в данном вопросе).

По результатам с 2012 года, проводимой в Российской Федерации государственной кадастровой оценке объектов недвижимости, выявлена неэффективность работы оценочных компаний, в результате у граждан возникло негативное отношение и недоверие как к участвующим в оценке организациям так и к самому процессу оценки.

С 2016 года полномочия по проведению государственной кадастровой оценки были переданы государственными бюджетными учреждениями, в процессе проведения оценки на территории Краснодарского края выявлены следующие проблемы:

  • неосведомленность граждан о проведении государственной кадастровой оценки (большинство собственников и владельцев объектов недвижимости не знали, что инициированы процессы государственной оценки);

  • нежелание граждан помогать государственному бюджетному учреждению  (недоверие и боязнь необоснованного повышения кадастровой стоимости объектов приводит к отсутствию и неполноте данных при проведении государственной оценки, что свою очередь ведет к неправильной оценке объектов и повышению их кадастровой стоимости);

  • сокрытие собственниками данных об изменениях основных характеристиках своих объектов, при проведении капитального ремонта, реконструкции и других серьезных изменений (в данном случае оценка объектов недвижимости государственными бюджетными учреждениями происходит так же некорректно, но уровень кадастровой стоимости ниже должного);

  • неграмотность граждан в области налогообложения на объекты недвижимости (собственники и владельцы объектов недвижимости просто не понимают как им действовать при проведении государственной кадастровой оценки, куда обращаться и какие документы для этого нужны);

  • допущение технических ошибок со стороны государственного бюджетного учреждения при проведении государственной кадастровой оценки (организация, проводящая оценку должна запрашивать информацию в случае ее отсутствия, или неуверенности в ее актуальности у других государственных органов, обладающих ею, или у самих граждан);

  • появление недобросовестных предпринимателей, оказывающих ненадлежащее сопровождение при проведении государственной кадастровой оценки; вводящие правообладателей объектов недвижимости в заблуждение по поводу возможности перерасчета налога за предыдущие периоды после установления новой кадастровой стоимости, а также требующие денежное вознаграждение за снижение кадастровой стоимости, которое произвело ГБУ самостоятельно в рамках проведения государственной кадастровой оценки.


Участие граждан необходимо для недопущения ошибок в процессе оценки:

  • государственные бюджетные учреждения не обладают всеми необходимыми данными по объектам недвижимости для проведения государственной кадастровой оценки, а так как связи с органами исполнительной власти не налажены (на что указала рабочая группа Государственной Думы), получить достоверные и нужные для проведения расчетов данные можно только от собственников. Перед проведением оценки государственные бюджетные учреждения извещают о начале приема данных по объектам недвижимости, собственники и владельцы могут подать исчерпывающую информацию в форме деклараций;

  • зачастую у обладателей объектов недвижимости отсутствуют техническая документация, также нередко граждане имеют в наличии устаревшие документы. Собственникам необходимо получить, или актуализировать техническую документацию по своим объектам недвижимости.

Технические ошибки:

Подача данных гражданами необходимо для недопущения ошибок при проведении государственной кадастровой оценки, ниже указанные сведения важные при расчете кадастровой стоимости и напрямую влияют на ее величину:

  • группа (подгруппа), к которой отнесен объект кадастровой оценки;
  • год постройки;
  • ввод в эксплуатацию;
  • площадь;
  • материал стен объекта недвижимости;
  • процент износа объекта;
  • этажность.

Недобросовестные предприниматели:

Гражданам, при проведении государственной кадастровой оценки, необходимо внимательно выбирать консультирующие компании, т.к. в последнее замечено большое количество недобросовестных предпринимателей, которые пытаются обогатиться за счет собственников и владельцев объектов недвижимости. Действовали они следующими способами:

  • предлагали внести изменения в предварительные отчет (только уполномоченные государственные бюджетные учреждения могут вносить изменения в отчет оценки). Фактически они не и предполагали принимать какие-либо действия, а просто ждали результатов оценки от государственного бюджетного учреждения, и выдавали результат как плод своей работы;

  • после публикации предварительного отчета недобросовестные предприниматели связывались с собственниками и преподносили результаты оценки (снижение кадастровой стоимости), как результат своей работы и требовали оплаты, угрожая, что в случае отказа вернут предыдущее значение кадастровой стоимости их объектов (которое было значительно выше).

Остались вопросы?

Заказать обратный звонок
Отправить запрос