г. Краснодар, ул. Северная, д. 326

Ошибки кадастровой стоимости

На территории Краснодарского края, в 2018 году проводится переоценка объектов недвижимости. Проведение кадастровой оценки поручено ГБУ КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ". Промежуточный отчет был размещен на сайте ГБУ КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" (http://ocenka.kubbti.ru/promezhutochnyye-otchety), в отчете опубликована новая кадастровая, которая будет установлена с 1 января 2019 года.


Заказать услугу

Согласно Закона о государственной кадастровой оценке, существует два вида ошибок – это техническая и методологическая, каждая из которых в свою очередь разделяются на единичные и системные.

Техническая ошибка представляет собой опечатку, описку, а также грамматическую и арифметическую ошибку, либо подобную ошибку, которая допущена органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости. Данная ошибка приводит к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведений в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Методологическая ошибка – это ошибка, допущенная при определении кадастровой стоимости одного объекта недвижимости и повлиявшая на величину его кадастровой стоимости, в результате несоответствия определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке.

Существует два подвида ошибок, как технических, так и методологических – это единичная и системная. Единичная – это когда ошибка была допущена в отношении одного объекта, а вот системная– это когда ошибки допущены в нескольких объектов недвижимости и повлиявшие на величину их кадастровой стоимости.

Любой гражданин, юридическое, либо физическое лицо, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления, может обратиться в бюджетное учреждение за предоставлением разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, для того, чтобы понять, установленная кадастровая стоимость применена в соответствии с нормами, и без допущения каких-либо ошибок.

По итогам рассмотрения обращения о предоставлении разъяснений Краевым БТИ принимается решение об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, либо же дается мотивированный отказ в принятии к рассмотрению обращения, обязательно с уведомлением о вынесенном решение.

Рассмотрим, с точки зрения Законодательства, какие ошибки могут возникать в процессе определения кадастровой стоимости.

Предварительном отчете БТИ по объекту с кадастровым номером 23:47:0118018:3309 отсутствуют следующая информация:

  • материал стен;
  • год завершения строительства;
  • год ввода в эксплуатацию.
Хотя в технического паспорте указано:
  • здание построено в 1986 году;
  • фундамент бетонный;
  • наружные стены бетонный барьер;
  • отделка стен обшит пластиком, побелка;
  • отопление от котла;
  • электропроводка скрытая;
  • городской водопровод центральный;
  • канализация местная (септик).

Вышеуказанная ошибка является методологической.
Еще один пример:
В предварительном отчете по объекту с кадастровым номером 23:47:0301004:665 указаны следующие ошибочные характеристики объекта:

  • отсутствует наименование объекта;
  • площадь объекта – 1384,3 кв.м.;
  • в отчете указан год завершения строительства/ год ввода в эксплуатацию – 2012 год;
  • материал стен указан бетонные.

При изучении технического паспорта и иных правоустанавливающих документов было установлено следующее:

  • площадь объекта согласно свидетельства о государственной регистрации права составляет 4296,1 кв.м.;
  • согласно технического паспорта основная нежилая пристройка была построена в 1968 году, имеет 28% износа на 2010 год;
  • фундамент бетонные сваи;
  • наружные стены кирпичные;
  • внутренние перегородки кирпичные;
  • крыша совмещенная утепленная, рубероид;
  • окна одинарные глухие, металлопластиковые;
  • отопление центральное;
  • электропроводка скрытая;
  • водопровод сетевой;
  • канализация центральная;
Литера А2, согласно технического паспорта:
  • построен в 2001 году имеет 20% износа;
  • наружные стены блок;
  • электропроводка скрытая;
  • отопление котельная - газ.
Литера А3, согласно технического паспорта
  • построен в 1994 году имеет 20 % износа;
  • фундамент металлические трубы;
  • наружные блоки бетонные;
  • крыша деревянные стропила;
  • электропроводка скрытая.

Согласно законодательству РФ, обращение об исправление технических и (или) методологических ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, могут подавать юридические лица и физические лица, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления.

По данному вопросу можно обратиться в Краевое БТИ. Делать это необходимо после дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости до дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, полученной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки, либо до дня включения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости.

Главное при подачи обращений, правильно подготовить пакет документов и не допустить ошибок в заполнении документов, так как при некорректном заполнении данных, Краевое БТИ оставляет за собой право, вынести мотивированный отказ, без объяснения причин.

После того, как обращение поступит в Краевое БТИ, оно определяет, является ли такая ошибка системной или единичной.

Далее Краевое БТИ рассматривает данное обращение и выносит два решение, одно о пересчете кадастровой стоимости в связи с наличием технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, либо другое об отказе в пересчете кадастровой стоимости, за отсутствием данных ошибок.Рассмотрение обращения об исправлении ошибок должно осуществляться без взимания какой-либо платы.

После принятия к рассмотрению Краевым БТИ обращения об исправлении технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, кадастровая стоимость должна быть изменена только в сторону понижения.

Сроками рассмотрения обращения об исправлении технической и (или) методологической ошибок, является 30 дней с момента поступления обращения, за исключением случаев необходимости получения информации, не имеющейся в распоряжении Краевого БТИ.

В случае необходимости получения данной информации, не имеющейся в распоряжении Краевого БТИ, для рассмотрения обращения об исправлении ошибок срок рассмотрения такого обращения может быть в соответствии с частью 18 статьи 21 Закона о государственной кадастровой оценке увеличен на тридцать дней, о чем Краевое БТИ обязано уведомить заявителя в течение тридцати дней со дня поступления обращения об исправлении ошибок.

По итогам рассмотрения обращения об исправлении ошибок Краевое БТИ должно направить заявителю, правообладателям объектов недвижимости, в отношении которых принято решение о пересчете кадастровой стоимости, если такая информация имеется ответ, уведомление о принятом решении с приложением его копии. Все документы обязательно должны быть подписаны руководителем Краевого БТИ или уполномоченным им лицом.

Если способ получения информации о рассмотрении обращения об исправлении ошибок, не указан в самом обращении, то ответ об исправлении ошибок направляется заявителю по адресам, содержащимся в указанном обращении.

Заявителям, подавшим документы самостоятельно, информация об их готовности к выдаче сообщается либо по телефону, либо по электронной почте, если данные указаны в самом обращении об исправлении ошибок.

Новые сведения о кадастровой стоимости, полученные по итогам рассмотрения исправления технической и (или) методологической ошибок, в течение трех рабочих дней со дня исправления таких ошибок передаются в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации для внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, если такая кадастровая стоимость определена в результате проведения государственной кадастровой оценки, или в орган регистрации прав для внесения в Единый государственный реестр недвижимости.

В случае несогласия с вынесенным решением Краевого БТИ о рассмотрении обращения об исправлении ошибок, имеется возможность решить данный вопрос в судебном порядке.

Заказать обратный звонок
Отправить запрос