Проблемы государственной кадастровой оценки

• рабочая группа Государственной Думы, на основе данных региональных опросов о работе государственных бюджетных учреждений, пришла к выводу, что ГБУ не готовы к проведению оценки, из-за недостатка информации по объектам недвижимости. Передача полномочий на проведение государственной кадастровой оценки проводилась в сжатые сроки, государственные бюджетные учреждения не успели наладили взаимодействие с органами исполнительной власти, у которых они должны брать информацию на объекты недвижимости;

• правообладатели и иные заинтересованные лица не подают декларации о характеристиках объекта недвижимости до проведения государственной кадастровой оценки, что приводит к тому что фактические характеристики объекта недвижимости, способные значительно повлиять на итоговую величину его кадастровой стоимости не учитываются;

• правообладатели и иные заинтересованные лица не имеют технической документации, в которой отражены фактические характеристики объекта недвижимости, способные значительно повлиять на итоговую величину его кадастровой стоимости;

• на рынке услуг появляются организации оказывающие ненадлежащее сопровождение при проведении государственной кадастровой оценки; вводящие правообладателей объектов недвижимости в заблуждение по поводу возможности перерасчета налога за предыдущие периоды после установления новой кадастровой стоимости, а также требующие денежное вознаграждение за снижение кадастровой стоимости, которое произвело государственное бюджетное учреждение самостоятельно в рамках проведения государственной кадастровой оценки;

• государственные бюджетные учреждения проводящие государственную оценку допускают ошибки при определении кадастровой стоимости при отсутствии, или недостоверности данных по объектам недвижимости, первоочередные характеристики, напрямую влияющие на расчет кадастровой стоимости:

1. группа (подгруппа), к которой отнесен объект кадастровой оценки;

2. год постройки;

3. ввод в эксплуатацию;

4. площадь;

5. материал стен объекта недвижимости;

6. процент износа объекта;

7. этажность.