г. Краснодар, ул. Северная, д. 326

Перевод земель из одной категории в другую и изменение вида разрешенного использования земельных участков

Земельный кодекс Российской Федерации закрепляет, правовой режим земельных участков в соответствии с принадлежностью к какой-либо категории и видом разрешенного использования.

Указанные правовые понятия тесно связаны между собой, но не являются одинаковыми. Категория земель — подразумевает возможное целевое использование земли. Каждая категория имеет свой собственный перечень возможных видов разрешенного использования земельных участков.

Например, земельный участок может иметь категорию земель — земли промышленности, вид разрешенного использования — склады, схожий земельный участок может также иметь категорию земель – земли промышленности, вид разрешенного использования — склады и магазины и.т.д. То есть в первом случае у правообладателя земельного участка отсутствует возможность размещения объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м, когда во втором такая возможность имеется. При этом собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами. Иными словами в случае использования земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием лицо подлежит привлечению к административной ответственности и будет обязано привести его в состояние пригодное для целевого использования.

Таким образом, для использования земельного участка в соответствии с действительными нуждами правообладателя существует возможность изменения вида разрешенного использования земельного участка, который выбирается самостоятельно из перечня предусмотренных видов для определенной категории земель и зоны застройки. Если в перечне такой вид отсутствует, то правообладателю необходимо совершить перевод земель из одной категории в другую. Для смены категории земельного участка установлена специальная процедура, регламентированная правовыми актами Российской Федерации, субъектами Российской Федерации и актами муниципальных образований.


Заказать услугу

Заказать обратный звонок
Отправить запрос