Что представляет собой реальный договор дарения
Чтобы переоформить недвижимость на другого собственника можно воспользоваться договором дарения. Для этого следует собрать необходимые документы, составить заявление и обратиться в уполномоченный орган.
Договор дарения квартиры представляет собой документ, который используется при передаче недвижимого объекта в собственность одаряемому лицу на безвозмездной основе.
Виды договоров дарения:
- Реальный
- Договор обещания
- Договор пожертвования
Когда вы заключаете договор дарения, то соглашаетесь на полную передачу прав лицу на любую собственность. Это значит, что одаряемое лицо получает полное право распоряжаться имуществом, как ему заблагорассудится без уведомления дарителя.
Подобный договор могут заключать между собой не только родные люди, но и лица, которые никем друг другу не приходятся. Вы можете оформить такой договор как в письменной форме, если планируете передавать недвижимое имущество, так и в устной – для движимой собственности.
Какие обязательства ложатся на собственника:
- оплата коммунальных услуг;
- погашение налога на недвижимость;
- использование недвижимости по назначению.
Когда одаряемый получит имущество в собственность, он должен будет уплатить налога в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости.
Чтобы оформить договор дарения на квартиру без нотариуса необходимо:
- Посетить Многофункциональный центр
- Подать заявление
- Собрать необходимые документы
- Получить расписку от сотрудника центра о передачи документации на рассмотрение
- Забрать свидетельство на право собственности и поданную документацию в назначенный день
- Если вы не состоите в близком родстве с дарителем, необходимо заплатить налог
В определенных случаях вам придется обратиться за услугами нотариуса: при передаче имущества несовершеннолетнему лицу и дарение доли квартиры
Если на имущество наложено обременение, то возможно столкнуться с некоторыми трудностями:
1. С рентой. Передать имущество в многоквартирном доме другому лицу можно будет сразу же после получения согласия рентополучателя. Дальнейшие обязанности по ренте ложатся на плечи одаряемого.2. Залог. Потребуется получить письменное согласие кредитора. Если квартира находится в ипотеке, то потребуется заменить заемщика.
3. Арест. В этом случае составить договор дарения не выйдет до того момента, пока арест не будет снят.