Приобретение, отчуждение коммерческой недвижимости – это серьезное решение, которое содержит в себе определенные экономические и правовые риски.
С юридической точки зрения при покупке, аренде недвижимости существуют следующие риски:
Заключение договора с неуполномоченным лицом, когда у лица не права собственности на объект или нет правовой возможности на совершение соответствующей сделки;
Ведется судебный спор в отношении объекта недвижимости;
Право собственности на объект оформлено ненадлежащем образом;
Установлены ограничения (обременения) на объект недвижимости.
С экономической точки зрения существуют следующие риски:
Завышение продавцом или арендодателем стоимости недвижимости или арендных платежей, которая не соответствует рыночной;
Завышенная кадастровая стоимость объекта недвижимости, что приведет к появлению излишнего налогового бремени у приобретателя;
Невозможность эксплуатации объекта в соответствии с планами приобретателя;
Поэтому чтобы избежать вышеуказанных рисков следует обратиться к квалифицированным специалистам (юристам, оценщикам), которые сопроводят сделку приобретателя, займутся проверкой чистоты и экономической обоснованности сделки.