Перевод земель из одной категории в другую и изменение вида разрешенного использования земельных участков

Перевод земли из одной категории в другую, как и изменение его вида разрешенного использования (далее ВРИ) очень трудный процесс. Браться за него, не имея соответствующих знаний и навыков, лучше не стоит. Доверьте лучше это дело профессионалам, или хотя бы тем, кто как то с этим связан. Не исключено, что сделанные вами ошибки, могут привести к большим проблемам в дальнейшем.

Использование земельного участка по целевому назначению очень важный аспект. Так как если верить ст. 285 Гражданского кодекса РФ, Ваш земельный участок может быть изъят , если вы его используете не по назначению.

Перевод из одной категории в другую
Перевод земельного участка из одной категории в другую описан полностью в законе «о переводе земель из одной категории в другую». Для этого, лицу, который хочет перевести землю из одной категории в другую (правообладатель или заинтересованное лицо), подает ходатайство в местный орган исполнительной власти. К ходатайству необходимо приложить документы, которые указаны в вышеупомянутом законе. Там ходатайство рассматривают в течение 2-3 месяцев. И после этого выносят мотивированный отказ либо выносят акт о переводе земель или земельных участков из одной категории в другую. Оформленный акт должен будет отправиться собственнику (либо заинтересованному лицу) в течение 14 дней, не позже. Но стоит отметить, что изменение категории земли может вплотную влиять на кадастровую стоимость. Она может как уменьшиться. Так и увеличиться. Отсюда и будет зависеть налог на ваш земельный участок.

Изменение ВРИ
У каждого населенного пункта есть свои территориальные зоны, на которые распространяются свои ВРИ. То есть если у вас вид разрешенного использования - под магазин, то вы не сможете построить там жилой дом и получить разрешительные документы на него.

Чтобы узнать на какой вид разрешенного использования вы можете изменить уже имеющийся, то вам необходимо взять справку ПЗЗ (правила землепользования и застройки). Там будет указан вид разрешенного использования основной, условно разрешенные и вспомогательные. Выбрать вы можете из основного или условного вида. Законом это на запрещено.

Изменить ВРИ вы можете по 2 вариантам:

  • Направив в Росреестр заявление (декларацию)
  • Направив заявление на публичное слушание

Вы подаете заявление с приложением документов (паспорт, доверенность (если действуете от имени ИП), согласие владельца на изменение ВРИ).
Если вам одобрили ваше заявление, и поменяли ВРИ земельного участка, то лицо, которое подало заявление, должно будет составить «декларацию на изменение».
Эту декларацию необходимо будет подать в Росреестр, для того, чтобы они внесли необходимые изменения в свою базу.


Заказать услугу

Заказать обратный звонок
Отправить запрос