Применение кадастровой стоимости в качестве налоговой базы по налогу на имущество организаций

В соответствии с п. 2 ст. 375 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) налоговая база по налогу на имущество организаций (далее – налог) в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость в соответствии со статьей 378.2 Кодекса. При этом налоговая база определяется как кадастровая стоимость в отношении следующих видов недвижимого имущества:

1.  Административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
2.  Нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;
3. Объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в Российской Федерации через постоянные представительства, а также объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не относящиеся к деятельности данных организаций в Российской Федерации через постоянные представительства;
4. Жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета.
Переход к применению налоговой базы в качестве кадастровой стоимости по объектам, указанным в пп. 1), 2), 4), осуществляется после принятия об этом соответствующего закона субъекта Российской Федерации по месту нахождения объектов недвижимого имущества.
Закон субъекта Российской Федерации, устанавливающий особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, указанных в пп. 1), 2) и 4), может быть принят только после утверждения в установленном порядке результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.
На сайте департамента имущественных отношений Краснодарского края 01.10.2019 опубликована новость от 26 декабря 2018 года № 3043 что утвержден Перечень объектов недвижимого имущества, указанный в статье 378.2 подпункты 1-2  Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.
С 1 января 2019 года в отношении объектов недвижимого имущества, включенных в Перечень, налоговая база по налогу на имущество будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости всеми собственниками (юридическими, физическими лицами) и лицами, которым объекты недвижимого имущества принадлежат на праве хозяйственного ведения.
    Таким образом считаем, что в дальнейшем применение кадастровой стоимости для исчисления налога будет применяться ко всему имуществу как предприятий так и физических лиц. Данная инициатива позволит оптимизировать налогообложение и сделаем его более прозрачным для собственников. Однако необходимо заметить что в большинстве случаев кадастровыми инженерами допускаются технические и методологические ошибки при определении кадастровой стоимости, что приводит к завышенным налогам.