г. Краснодар, ул. Северная, д. 326
- О Фонде
- Государственная переоценка
- Консультации
- Кадастровая стоимость
- Недвижимость
- Признание права собственности на самовольные постройки, сохранение после реконструкции коммерческой недвижимости
- Перевод земель из одной категории в другую и изменение вида разрешенного использования земельных участков
- Споры, связанные с наложением земельных участков, уточнением координат земельных участков
- Споры, связанные с арендой земельных участков для сельскохозяйственных производителей
- Юридическая экспертиза документов при совершении сделок с недвижимостью
- Подготовка документов для оформления передачи прав на недвижимое имущество
- Купля-продажа объектов недвижимости, сдача коммерческой недвижимости в аренду
- Кадастровые услуги
- Оценка
- Правомерность использования объекта капитального строительства
- Калькуляция снижения кадастровой стоимости
- Услуги
- Популярные услуги
- Средства размещения
- Торговля и бытовое обслуживание
- Предприятия сферы развлечений
- Совладельцы помещений
- Промышленность и производство
- Бизнес центры (сдача помещений в аренду)
- Коллективы собственников
- Владельцы собственности или арендаторы крупных земельных участков жилых домов, квартир, дач, садовых участков
- Блог
- Контакты
Что влияет на кадастровую стоимость?
Что влияет на кадастровую стоимость?
Наверняка этот вопрос задавал себе каждый, кто хотел бы оспорить ее завышенную стоимость. Сегодня мы приведем небольшой список параметров, которые влияют на кадастровую стоимость объектов недвижимости.
Объекты капитального строительства.
Касательно ОКСов, то могу привести несколько характеристик объекта, влияющие на кадастровую стоимость:
1. Площадь здания (дома, строения, помещения).
2. Материал стен.
3. Год постройки (ввода в эксплуатацию)
4. Удаленность объекта от центра (столицы).
5. Фактическое использование.
6. Назначение здания.
7. Сегмент рынка.
Это основные параметры, которые влияют на кадастровую стоимость. Было бы идеальным проверить соответствуют ли все эти параметры сведениям, указанным в Гос органах (росреестре и БТИ) с тем, что указано у вас в техническом паспорте . Если же нет, то необходимо подать заявление об исправлении ошибок, чтобы верные данные были внесены в Росреестр.
Что касается земельных участок то тут основными параметрами, влияющие на кадастровую стоимость являются:
1. Площадь
2. Вид разрешенного использования.
3. Размер удельного показателя
4. Категория земель
Информацию по пунктам 1, 2, 4 можно найти в выписке из ЕГРН об основных характеристиках на земельный участок. Данную выписку можно заказать через МФЦ. Как правило получение данной выписки занимается 7-10 дней.
Полный перечень всех параметров, влияющие на кадастровую стоимость объектов неджвижимости, будь то земельный участок или ОКС, Вы можете найти в «Методических указаниях к государственной кадастровой оценке», утержденной приказом Министерства экономического развития Российской Федерации приказ № 226 от 12 мая 2017 года.