Чем грозит включение вашего объекта в перечень?

Ответы на вопросы подготовлены экспертом в области исправления технических и методологических ошибок Фонда защиты прав собственников и владельцев объектов недвижимости Колесником Сергеем Сергеевичем.

Все чаще к нам фонд поступают обращения, как физических так и юридических лиц из-за неправомерного попадания в перечни, утвержденные в Министерстве имущественных отношений Ставропольского края. Из-за включения объектов в эти перечни, собственники вынуждены платить налоги по завышенной ставке.
Сейчас Колесник Сергей Сергеевич ответит на самые популярные вопросы, поступающие к нам в фонд.

Что это за процедура?
Исключение из перечня – это оспаривание нормативно правового акта (Приказа Министерства имущественных отношений Ставропольского края), в части Вашего объекта недвижимости.

Против кого будем судиться по исключению из перечня?
Ответчиком в исковом заявлении Министерство имущественных отношений Ставропольского края.

Сколько времени займет судебный процесс? Сколько еще нужно будет времени до момента пересчета налогов?
Согласно Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации, срок рассмотрения дела составляет 2 месяца. Один месяц на вступление в законную силу после этого вы можете обратится в налоговую о проведении перерасчета.

Возможен только пересчет сумм налогов, или можно будет вернуть деньги?
Вы можете обратится в налоговую инспекцию с заявлением о возврате денежных средств или с заявлением о зачете излишне оплаченных налогов в счет будущих платежей. На практике ИФНС чаще предлагает зачесть в счет будущих платежей.

Какие документы и информация нужны для проверки возможности исключения из перечня? Для рассмотрения правомерности включения Вашего объекта в перечень необходимы следующие документы:
кадастровый номер объекта капитального строительства;
кадастровый номер земельного участка на котором расположен объекта капитального строительства;
технический паспорт объекта капитального строительства.

Какие документы нужны для самого судебного процесса?
Для подачи иска в суд необходимы технический паспорт объекта, выписка из ЕГРН на объект капитального строительства и подтверждение оплаты государственной пошлины.

Какая вероятность, что объект снова не включат в перечень в следующие года?
Если Ваш объект был исключен из перечня и не было изменений в эго использовании и не было изменений в законодательстве. То у Министерства имущественных отношений Ставропольского края нет законных оснований для включения объекта в перечень отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.

Что делать, если объект невозможно исключить из перечня?
Если Ваш объект недвижимости не возможно исключить из перечня, то у Вас есть возможность обратится к нам с рассмотрением вопроса о возможности оспаривании кадастровой стоимости и приведении ее к рыночной стоимости.

Могут ли отказать в пересчете после вынесения решения судом?
Вам отказать в перерасчете не имеют права. Вам должны вернуть или зачесть в счет будущих платежей. Если Вам отказывают, то вы имеете право обратится с жалобой на неправомерные действия должностных лиц.

Что нам (собственникам) будет если мы начнем этот процесс, есть ли какие-то риски у данной работы?
Рысков нет. Вы защищаете свои нарушенные права и законные интересы нарушенные не правомерным включением Ваших объектов в перечень.

Какой экономический эффект будет от данной работы?
Если Ваш объект исключен из перечня, Вы начинаете платить налоги по сниженным налоговым ставкам к примеру: г. Ставрополь если объект находится в перечне налоговая ставка 2%, объект исключен из перечня 0,5% от кадастровой стоимости.

Приведите примеры из вашей практики

Номер дела в Краснодарском краевом суде 3а-1185/2018, номер дела в Верховном суде Российской Федерации 18-АПА19-48, решением Краснодарского краевого суда в административном иске было отказано, но Верховном суде Российской Федерации наши специалисты доказали, что решение первой инстанции вынесено не правомерно и не соответствует действующим законодательству, Верховный суд отменил решение Краевого суда и удовлетворил наши исковые требования.

№ 3а-410/2019 и номер 18-АПА19-45, также Краевой суд отказал в удовлетворении исковых требований, но наши специалисты доказали в Верховном суде обоснованность заявленных требований, в следствии чего решение Краснодарского краевого суда было отменено и наши исковые требования удовлетворены в полном объеме.

№ 3а410/2019 и № 18-АПА19-51, Краснодарский краевой суд частично удовлетворил исковые требования и отказал в исключении из перечня задании Сауны, на при юридической поддержки наших специалистов в Верховном суде Российской Федерации было доказано не обоснованность отказа суда первой инстанции в части здания Сауны. Решение Краснодарского краевого суда было отменено и вынесено новое решение в котором исковые требования были удовлетворены в полном объеме.

Наша компания поможет Вам грамотно и в соответствии с действующим законодательством составить необходимые процессуальные документы и отстоять Ваши интересы в государственных и судебных органах.

Если у вас остались вопросы, напишите нам info@fzkadastr.ru