Почему вы не сможете самостоятельно определить кадастровую стоимость вашей недвижимости?

Эксперт в области исправления технических ошибок Фонда защиты прав собственников высказал свое мнение на счет статьи, размещенной на сайте Информационного агенства .

Добрый день!
В данной статье некорректно задан вопрос касательно установления кадастровой стоимости.
Физическое лицо не вправе устанавливать кадастровую стоимость. Полномочия по установлению кадастровой стоимости целиком и полностью лежат на плечах Государственных бюджетных учреждений (далее ФГБУ). Только ФГБУ при проведении очередной государственной кадастровой оценки может установить кадастровую стоимость объекта недвижимости. Неважно земельный участок это или объект капитального строительства. Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти, согласно статье 6 Закона «О Государственной кадастровой оценке».

Как мы уже поняли, установить кадастровую стоимость физическое лицо не может. А вот оспорить ее физическое или юридическое лицо вправе. Как гласит п.1 ст. 22 Закона о «Государственной кадастровой оценке» Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным

---

Кадастровая стоимость вашего земельного участка должна быть максимально приближена ка рыночной стоимости аналогичного объекта. Учитывая ч.2. методических указаний к Государственной кадастровой оценке, Определение кадастровой стоимости предполагает расчет наиболее вероятной цены объекта недвижимости, по которой он может быть приобретен, исходя из возможности продолжения фактического вида его использования независимо от ограничений на распоряжение этим объектом недвижимости.

---

Рассмотрим процесс оспаривания по подробнее.
Для начала можно будет обратиться в бюджетное учреждение с заявлением о предоставлении разъяснений, на основании чего была определена кадастровая стоимость вашего земельного участка.

Далее, для определения рыночной стоимости необходимо будет обратиться в специализированную компанию для составления отчета. После этого у вас есть выбор. Либо обратиться в комиссию с заявлением, либо обратиться сразу в краевой (областной) суд.

Обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Обращение в комиссию не является обязательным. Но все же если вы решили пойти сначала в комиссию, то к заявлению вам необходимо будет приложить правоустанавливающие документы:

• отчет об определении рыночной стоимости
• выписка из ЕГР о кадастровой стоимости

В случае, если вы не предоставили хотя бы один из документов, Ваше заявление останется без рассмотрения. Однако если же к заявлению приложены все необходимые документы, срок рассмотрения комиссией составляет 30 дней со дня поступления заявления. После того, как будет рассмотрено ваше заявление, комиссией будет вынесено решение. В случает отказа, вы можете обратиться в суд.

Обращение в краевой (областной) суд.
После получения ответа от комиссии, в случае ее отказа в пересмотре кадастровой стоимости, вы можете смело обращаться в краевой (областной) суд. Так же в суд можно обратиться сразу, не подав документы в комиссию.

В соответствии с пунктом 15 статьи 20 Кодекса Административного судопроизводства Российской Федерации, гражданские дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости занимаются:

• верховный суд республики
• краевой суд
• областной суд
• суд города федерального значения
• суд автономной области
• суд автономного округа

---

Так что первой инстанцией вашего судебного дела будет краевой(областной) суд. Судебные дела рассматриваются согласно кодексу административного судопроизводства (Далее по тексту – КАС). При подаче административного искового заявления необходимо учесть один очень важный момент.

Если при подаче в комиссию вам не требовалось высшее юридическое образование, то при подаче административного иска к нему необходимо будет приложить нотариально заверенную копию диплом о высшем юридическом образовании. Таковы требования ст. 125,126 КАС. Так что, если у вас нет высшего юридического образования, вам придется потратиться на представителя и вести дела в суде через него. Но это не значит, что Вы не можете присутствовать на процессе.

Как показывает судебная практика, судом часто назначают экспертизу, на соответствие приложенного отчета Федеральным стандартам оценки (далее – ФСО), Закону «О государственной кадастровой оценке», Закону «Об оценочной деятельности». В случае, если Ваш отчет не будет соответствовать всем законам и ФСО, судья имеет право назначить экспертизу об определении рыночной стоимости объекта недвижимости. Если Вас отчет сделан согласно всем законам и ФСО, судья скорее всего вынесет решение в Вашу пользу.