Что делать если ваше здание хотят признать самостроем?
Если вы самовольно соорудили здание или нарушили правила целевого использования объекта, то поздравляю, ваше сооружение является самостроем.
Чем вам это грозит?
Вы не сможете сдать здание в аренду, провести ремонт или перепланировку. Даже продать это здание будет невозможно. При самом плохом раскладе - вас лишат прав собственности, а дом снесут.
Признаки, из-за которых здание могут отнести к самострою:
- земельный участок не представлен в установленном порядке
- здание сооружено на участке, который оформлен неверно
- постройка находится на участке без согласия уполномоченных органов власти
- грубое нарушение градостроительных и строительных норм при постройке здания
Однако узаконить самострой возможно.
Что для этого необходимо сделать?
1. Соберите необходимые документы
Это могут быть договоры аренды или собственности на земельный участок, разрешение на строительство и разрешительная строительная документация по Градостроительному кодексу
2. Запросите выписку из ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимое имущество)
3. Сделайте фото объекта
4. Закажите отчет о рыночной стоимости объекта у оценочной компании
5.Обратитесь в суд
Чтобы выиграть дело, необходимо:
- чтобы постройка соответствовала ПЗЗ
- было право на возведение определенного типа постройки на земельный участок
- чтобы постройка не нарушала права и законные интересы третьих лиц, а также не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.