Изменения в законодательстве о кадастровой оценке
Давайте рассмотрим, что изменится в законодательстве, регулирующем сферу государственной кадастровой оценки.
Согласно нововведению теперь все замечания, заявления к проектам отчетов «О государственной кадастровой оценке», подготовленным Государственными бюджетными учреждениями, могут быть поданы через многофункциональные центры (МФЦ).
Если будут выявлены ошибки, допущенные при проведении государственной кадастровой оценки, обращения будут рассматриваться в пользу правообладателей недвижимости. Если при исправлении ошибки кадастровая стоимость объектов недвижимости снижается, то такая кадастровая стоимость применяется на весь период со дня внесения в ЕГРН. Если кадастровая стоимость изменяется в сторону увеличения, она начнет применяться только с года, следующего за годом ее исправления.
Теперь переоценки недвижимого имущества будут проходить по всей стране в один период: в 2022 году будет проходить переоценка земельных участков, в 2023 году будет проходить переоценка объектов капитального строительства.
Также изменились сроки проведения государственной кадастровой оценки: теперь переоценка будет проходить 1 раз в 4 года. Но для городов федерального значения, в случае принятия решения органом власти решения, то 1 раз в 2 года.
Изменениями уменьшен срок, в который могут быть поданы замечания к предварительному отчету об определении кадастровой стоимости: ранее он составлял 50 дней, согласно изменениям - срок, в который могут быть поданы замечания, составляет 30 дней.
Теперь заявления об исправлении ошибок, которые были допущены при определении кадастровой стоимости, можно подать в течение 5 лет со дня внесения в ЕГРН таких сведений.
Федеральным Законом № 269-ФЗ бюджетные учреждения, уполномоченные на проведение государственных переоценок недвижимости, наделяются полномочиями на рассмотрение заявлений об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости.
Также при выявлении ошибок, допущенных при проведении кадастровой оценки, будут проверяться соседние, смежные и однотипные объекты.
С заявлением об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости в обязательном порядке необходимо приобщать отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости.
Кроме этого, законом устанавливается персональная ответственность руководителей бюджетных учреждений за допущенные ошибки при проведении государственной кадастровой оценки, вплоть до увольнения ответственных должностных лиц.
Также законом предусмотрен переходной период и постепенное вступление в силу некоторых частей вышеуказанного закона.
Мы с Вами рассмотрели основные изменения законодательства в сфере государственной переоценки объектов недвижимости и можно сделать следующие выводы: необходимо сейчас самостоятельно влиять на размер кадастровой стоимости своих объектов недвижимости, потому что, когда изменения полностью вступят в силу, то скорей всего, в связи с увеличением спроса на отчеты о рыночной стоимости, их стоимости увеличатся в разы.
Как показывает наша практика с 2017 года, собственники, арендаторы, пользователи объектов недвижимости должны самостоятельно осуществлять свои права, предоставленные законодательством в области кадастровой оценки.
Одним из основных этапов проведения переоценки является подача деклараций об основных характеристиках объекта недвижимости. Этот документ устанавливает существенные характеристики объекта недвижимости. Чем больше информации об объектах недвижимости будет у государственных бюджетных учреждений, уполномоченных на проведение государственных переоценок недвижимости, тем справедливее будет установлена их кадастровая стоимость. Как показывает практика, завышения кадастровой стоимости происходит в связи с отсутствуем у бюджетных учреждений актуальной информации по объектам, по которым проводится переоценка.