Правовая грамотность владельцев недвижимости: необходимость или пустая трата времени и денег?

В современном информационном пространстве наблюдается значительный рост публикаций на тему правовой грамотности, и заголовки этих статей нередко вызывают интерес:

«Правовая грамотность как ключ к успеху владельцев коммерческой недвижимости» https://business-methods.ru/all/pravovaya-gramotnost-kak-klyuch-k-uspekhu-vladelce-tfc5g/
«Зачем владельцам коммерческой недвижимости повышать правовую грамотность?»
https://ratemetr.ru/2024/10/22/zachem-vladelcam-kommercheskojj-nedvizhimosti-povy-50w3/
«Правовая грамотность: Ваш щит в мире коммерческой недвижимости»
https://www.defining-blog.ru/pravovaya-gramotnost-vash-shhit-v-mire-kommerchesko-tv9y/
Однако возникает вопрос: действительно ли актуален вопрос о правовой грамотности владельцев недвижимости, или это всего лишь пустые слова? Попробуем разобраться.
Согласно проведённому опросу, россияне оценили уровень своей юридической грамотности на «троечку». Подавляющее большинство респондентов (47%) считают свои знания удовлетворительными, 22% — ниже среднего, а 8% уверены, что юридические знания у них полностью отсутствуют. Эти данные были озвучены в исследовании, проведенном сервисом для поиска работы Работа.ру и компанией СберРешения (Источник: https://www.gazeta.ru/social/news/2023/06/20/20701772.shtml ). Если верить этим цифрам, то у 11 692 063 россиян (по состоянию на 1 января 2024 года, по данным Росстата) нет юридических знаний. Какова же доля среди них бизнесменов и владельцев коммерческой недвижимости?

Калининградская область подчеркивает важность правовой грамотности: «Знание своих прав и обязанностей помогает защищать свои интересы и эффективно взаимодействовать с окружающими» (Источник: https://sovetsk.gov39.ru/vazhnost-pravosoznaniya-i-pravovoy-gramotnosti-v-obschestve.html).
Портал Сбербанка также указывает на нехватку правовых знаний у бизнесменов: «Некоторые предприниматели, начиная бизнес, полагаются только на собственные силы, что может привести к серьезным рискам и ошибкам в правовом поле» (Источник: https://www.sberbank.ru/ru/s_m_business/pro_business/11-yuridicheskih-oshibok-malogo-biznesa/).

Нижегородский Росреестр акцентирует внимание на правовой грамотности граждан: «Повышение правовой грамотности граждан — одно из приоритетных направлений деятельности Росреестра» (Источник: https://ardatov.nobl.ru/presscenter/news/64319/).

Если о правовой грамотности говорят такие авторитетные организации, как Администрации районов, Росреестр и Сбербанк, очевидно, что данная проблема существует и требует решения.
Для подтверждения этой информации мы обратились к практикующим юристам. Заместитель руководителя Института защиты прав собственников и владельцев объектов недвижимости Балалаев Александр Владимирович отметил, что в 2023 году для предпринимателей Новороссийска, Армавира и Новокубанского центра поддержки предпринимательства были проведены обучающие семинары. Эти мероприятия выявили явный недостаток знаний в области налогообложения и правового регулирования среди владельцев имущества.

Таким образом, становится очевидным, что правовая грамотность действительно важна для владельцев недвижимости. Без достаточных знаний в этой сфере риски растут, что может негативно сказаться на бизнесе. Следует активно развивать правовую грамотность, чтобы защитить интересы собственников и способствовать их успешному развитию.

Следует отметить, что специалисты Института защиты прав собственников имеют значительный опыт в проведении обучающих мероприятий с 2021 года. В частности, в период с марта по июнь 2021 года были организованы семинары в Торгово-промышленных палатах городов Новороссийска, Сочи и Туапсе.

Ключевым моментом является то, что с июня по сентябрь 2023 года в рамках бесплатных консультаций к нашим специалистам обратились более 500 предпринимателей из трех пилотных регионов: Краснодарского края, Ставропольского края и Липецкой области. Эти обращения касались проблем завышения кадастровой стоимости. Результаты консультаций показали, что собственники недвижимости не обладают необходимыми знаниями законодательства и не могут реализовать свои права, предусмотренные действующим законодательством.

В период с июля по август 2023 года специалисты Фонда защиты прав собственников провели семинары в таких городах, как Геленджик, Новороссийск, Анапа, Армавир и Новокубанск. Эти мероприятия продемонстрировали явную нехватку информированности собственников о проводимой государственной кадастровой оценке.

Таким образом, информирование и обучение собственников недвижимости станет важным шагом для корректного расчета налогов за 2023-2024 годы. Учитывая, что в 2023 году проведена массовая оценка всех объектов недвижимости, результаты которой будут учтены с 1 января 2024 года, владельцы имущества должны быть готовы к тому, что налоги начнут начисляться с 2025 года. При этом кадастровая стоимость может быть значительно завышена, что приведет к серьезным финансовым последствиям для собственников. В связи с этим, вопрос повышения правовой грамотности среди владельцев объектов недвижимости становится крайне актуальным и необходимым.

Кроме того, совместно с Новороссийской Торгово-промышленной палатой мы провели 28 февраля 2024 года всероссийский семинар для бизнеса, посвященный оптимизации расходов в 2024 году. Следует отметить, что мы не ожидали такого ажиотажа: семинар проходил в онлайн-формате, и одновременно в нем участвовало около 250 человек, с общей регистрацией более 700 человек. Более 500 человек получили материалы семинара, даже если не смогли присутствовать. Это еще раз подчеркивает актуальность обсуждаемых тем, особенно в части налогов на имущество и налоговых ставок.

Я также обратился к практикующему юристу, специалисту в сфере недвижимости, Чернышову Станиславу Сергеевичу, члену ТПП города Новороссийска и представителю ООО «Бизнес Развитие». Он пояснил: «С 2020 года я занимаюсь оспариванием кадастровой стоимости и исключением объектов недвижимости из перечня, по которым применяются завышенные налоговые ставки. Моя практика показывает, что у собственников недвижимости отсутствуют элементарные знания в области юриспруденции. Необходимость в обучении, по моему мнению, очевидна.

      Однако следует отметить, что собственники также выражают желание получать профессиональные знания. Независимый опрос, проведенный членом Торгово-промышленной палаты ООО «Бизнес Развитие», показал, что из 550 опрашиваемых респондентов 370 выразили желание получать знания не только из интернета, но и от экспертов, являющихся специалистами в своей области.

      В связи с этим я как журналист обращаюсь к моим оппонентам, которые сегодня выступали: давайте совместно организуем повышение правовой грамотности для владельцев недвижимости, чтобы они могли защищать и реализовывать свои права в соответствии с действующим законодательством.
Балалаев Александр Владимирович пояснил, что после сегодняшнего интервью, он и его команда немедленно начнет подготовку материалов и планирует в ближайшее время запустить обучающий курс для владельцев коммерческой недвижимости.